沖縄で不動産の売買をしたい人向けに地域の特徴や投資のコツをご紹介します。

「沖縄県で優良な投資用不動産を探している」
「沖縄県の地域の特性や不動産投資のコツが知りたい。」

本州から遠く離れた沖縄県は、人口増加率が高く、空室リスクを抑えたい投資家におすすめのエリアです。また、軍用地やマンションなどの選択肢もあり、目的に応じて適切な物件に投資することが可能です。

ただし、沖縄県は他県に比べて家賃相場が低く、割高な投資で損をしやすいのが難点です。

本記事では、沖縄で不動産を購入・売却したい方のために、地域の特徴や投資のコツについて解説します。

不動産投資における沖縄県の特徴

東京から約2,000km離れた沖縄県は、常に温暖な気候が続く地域で、県内には美ら海水族館や首里城など多くの観光スポットがあり、国内外から多くの観光客が訪れています。

冬でも気温が10℃を下回ることはなく、本州に比べれば沖縄は暮らしやすい地域と言えるでしょう。沖縄の中心地である那覇市にはオフィスや店舗が多く、通勤・通学する人たちの賃貸マンションの需要も十分にあります。

観光地として有名な沖縄県は、不動産投資に向いているのか」と思われるかもしれませんね。不動産投資における沖縄県の特徴から、収益性について詳しく見ていきましょう。

2025年まで予想される人口増加率

温暖な地域である沖縄県は、人口増加率が高く、今後も人口が増加することが予想されます。

財団法人西南地域産業活性化センターによると、沖縄県の人口は2025年には約145万人に増加するとされています。

その後、2025年から人口が減少に転じ、2040年には総人口が2015年と同レベルになると予想されています。沖縄県の人口増加を支えているのは、県外から流入する外国人であり、その多くは技能実習や留学を目的に沖縄に滞在しています。

また、総務省が実施した国勢調査によると、2015年時点の沖縄県の人口増加率は全国1位。15歳以下の人口が17.4％と他県より高く、学生や社会人の増加により安定した賃貸経営が実現しやすくなっています。

家賃の相場は他県に比べかなり低めである

沖縄は人口増加率が高く、空室リスクが低いため、他県に比べて家賃相場が高いというデメリットもあります。

単身者の需要が高いワンルームマンションは競争率が高く、那覇市に近いエリアほど平均家賃が低い傾向にあります。なお、首都圏や関西圏に比べると家賃相場は低く、物件価格が高くなると利回りが悪化する傾向があります。

軍用地への投資と資産運用ができる

沖縄県には、米軍が駐留するための軍用地があり、個人投資家でも米軍用地を購入することができ、毎年1回だけ国から面積に応じた借地料を受け取ることができます。

軍用地は、政府からリースされるため、滞納リスクはなく、固定資産税などの税負担が少ないというメリットがある。土地は借地料に倍率をかけた金額で売却することができ、需要が高いほどキャピタルゲインを得やすくなります。

ただし、軍用地は主に米軍が使用するものなので、土地を所有していても、その上に物件を建てることはできない。地元の不動産会社が軍用地を扱うことが多く、購入に手間がかかるというデメリットがある。

売主側で用意する書類

沖縄で不動産取引が進むと売買契約となりますが、売主側が用意しなければならない書類も多く、少し煩雑に感じる方も多いようです。

一般的に沖縄の不動産売買では、まず不動産査定から始まり、不動産会社に仲介を依頼する「媒介契約」を経て販売活動が始まり、購入希望者による内覧を経て買主が見つかったら売買契約へと進みます。

不動産査定や媒介契約の段階ですべての書類を揃えておくのが理想ですが、沖縄の不動産取引では、この売買契約の時点で最終的な書類を用意することが多いようです。

沖縄の不動産売買契約では、本人確認書類、登記済権利証や登記識別情報、固定資産評価証明書、その他各書類と膨大な数の書類が存在します。

沖縄の不動産の売買契約について

どの段階でどんな書類が必要？

本人確認書類

まず、沖縄の不動産売買契約だけでなく、すべての契約や手続きに必要なのが身分証明書です。

登記済権利証と登記識別情報

沖縄で不動産を売買する場合、（1）登記済権利証と（2）登記識別情報は最も重要な書類となります。

固定資産税納付書・都市計画税納付書

また、沖縄で不動産取引を進めるには、(1)固定資産税納税通知書、(2)都市計画税納税通知書も確認する必要があります。これらの書類は、沖縄の不動産取引、特に販売活動において必要となります。

固定資産評価証明書

また、沖縄で不動産の売却を進める際には、固定資産評価証明書も重要な書類となりますので、事前にご準備ください。

固定資産評価証明書」とは、沖縄で（1）売買契約時、（2）引渡し時に司法書士に提出する書類です。

実印・印鑑登録証明書

最後に、沖縄で不動産を売買する際には、当然のことながら、（1）実印、（2）印鑑登録証明書も必要です。

沖縄不動産では新築戸建住宅の購入をお考えの方の最良のパートナーになれますよう、またお客様から「任せて良かった」と言って頂けるよう、誠意をもって対応させて頂きます。

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